购物中心，以及一座五星级酒店。”
“等一下。”韩易皱皱眉头，“六个地块拥有者？”
“您看一下第三页的‘原始权属’。”乔丹提醒韩易，“这一整个地块，是由六家不同的机构分别持有的。棕色的区域属于1923年就在那里的塔夫脱大楼，最小的黄色区域属于一家名叫Kitro的圣莫妮卡公司，紫色区域属于先令信托，粉红色属于克拉克信托，暗蓝色属于HJT，而这一大片青色，则是洛杉矶地铁公司拥有的土地。”
“现在这个地块还是由这六家拥有吗？”韩易揉揉发胀的眉头，“如果权属划分还是这么复杂，我们就直接跳过吧。”
“现在不是了，作为这个地块最大的地主，洛杉矶地铁公司协调了其他五个……不，应该说是四个业主，整体将它出让给了中标的公司。除了塔夫脱大楼之外，那是历史性建筑，不可能动，开发商也没有接盘的兴趣。”
“明白。”韩易思忖片刻，微微颔首，“按照你的说法，应该是在洛杉矶本地更有影响力的Legacy Partners先拿到了这个地块，他们的主要目标是在这里运营公寓楼和零售业态，但却不得不面临必须要修建五星级酒店的强制性规定。缺乏经验的他们，为了满足标书的要求，拉了Gatehouse资本集团入局……如果我没有猜错的话，Gatehouse的主要投资方向，应该就是五星级酒店物业吧？”
“你刚刚缩短了我们的会议时间……我不知道，至少15分钟吧。”乔丹装模作样地看了一眼腕表，夸赞道，“虽然我已经说了一百遍了，但我还会继续说……能和你这样的聪明人谈生意，真是一件令人愉悦的事情，易。”
“没错，整个TOD的总投资额六亿美元，必须包括305间五星级酒店客房、143套单身公寓、375套家庭式公寓、底层零售空间和购物广场，总面积超过200万平方英尺。Legacy Partners拿不出这么一大笔钱，也没有五星级酒店的运营管理经验，所以他们拉来了达拉斯的Gatehouse资本集团，这家资本集团，一直在跟喜达屋合作。达拉斯的W、圣地亚哥的W、硅谷的W，还有北美地区的很多雅乐轩，都是Gatehouse持有的物业。”
“然后他们联合出资，共同开发，Legacy Partners负责公寓部分，Gatehouse负责酒店部分。”
“洛杉矶规划专员，兼罗斯肯-范-克利夫建筑师事务所的创始人比尔-罗斯肯负责具体设计工作。”乔丹补充道。
“这可真是一个公私合营的典范啊。”
韩易轻描淡写地戏谑了一句。在自己的祖国，这些权钱交易是绝对不能摆在台面上的禁忌，但在美国，却是可以堂而皇之拿出来展示的公开信息。
一个政府聘请的规划专员，用自己的建筑师事务所，在自己规划的地块上接设计单子？
好一个公私合营。
“所有权划分呢？”
“地块和上盖的物业由Legacy Partners与Gatehouse共同持有，公寓和酒店都是如此。Legacy Partners出资多一些，占比也多一些。”
“是一门赚钱的生意吧？”
“很赚钱，刚开业的几年里，W酒店的305个房间几乎天天爆满，比大好莱坞地区平均73.6%的酒店入住率高出一大截。1600 Vine公寓的空置率也常年保持在3%以下，空出来一间就租出去一间，很稳定的现金牛。”
“那他们为什么还要卖掉W呢？”
“其实从一开始，Legacy Partners就想出售他们在W酒店的份额了。Legacy Partners本来就是一家非常保
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