林有点不理解的道：“还没做好的商业计划书可以慢慢完善，这样既不影响双方签订投资意向书，也能让国土等部门在年前把各项准备工作先做起来。”
罗阳算是听出来了，老唐要的就是在年前签订投资意向书。
也就是投资方和阳市签订的框架协议。
“对啊，阳阳，这个商业计划书可以慢慢弄嘛。”
姜远山当然也能看出唐海林的意思，在这种顺手就能帮忙的事情上，他肯定是要帮著推一把的。
“唐叔，爸，这个商业假话书其实蛮重要的。”
罗阳没有立即答应下来，而是解释道：“这直接关係到我这个项目投资后运营的模式，也关係到这个投资项目未来是给地方上带来更多经济效益，还是遗留一堆问题。”
“啊？”
姜远山愣了一下，隨即和唐海林对视了一眼。
“小罗，怎么说？”
既然说的这么严重，唐海林也不得不先问一下原因。
“我要投资的这个城市商业综合体项目一共五层，建筑面积差不多有10万~15万平米，这么大一个综合商业场所，里面將会分割出很多间商铺，这些商铺在分割销售给客户的同时，我们要负责帮客户招商的。”
罗阳將万达的模式简单给两个人描绘了一下。
“你的意思是...
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唐海林惊讶的看著罗阳：“你们销售出去的商铺会每年给购买商铺的业主返租？”
“不是每年，是在一定年限时间里。”
罗阳解释道：“一般来说，我们开发商承诺的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回报，前三年一次性返还（实际上这部分在销售房价里折算掉了）；第四年返还6%，第五年返还7%；后期1/9分成。”
“那你们这个商业总体里的商铺不是要卖疯了？”
姜远山商业嗅觉很灵敏；“一旦这种模式拿出来，到时候一铺难求啊！”
唐海林不是从商业角度考虑问题。
他看到的是安稳。
“也就是说你们开发公司要负责招商？”
“是的，由我们负责招商。”
罗阳点头道：“我刚才说的这个商业计划书，主要就是关於运营这方面的，包含了招商部分，目前我已经在准备成立招商部门，並且和长三角地区诸多知名连锁商业品牌谈判，將他们引入我公司开发的这个商业综合体。”
在唐海林面前是这么说，实际上他到现在为止还没去找閔蕙珺。
是的，就是那个差点被当做相亲对象的閔蕙珺。
这姑娘的家族產业就就有大型百货商场。
当初锋尚男装想要进魔都的大商场，还是閔蕙珺帮忙打招呼的。
她家就有这方面的资源。
至於餐饮品牌引入这一块，相对容易，而且只会占用一层面积，招商问题不大。
“听你这么一解释，我有点明白了。”
唐海林点头道：“你们的招商成果直接决定返租模式能不能持久兑现，这的確很重要。”
要是兑现不了，购买商铺的业主可是会集体闹事的。
“阳阳，那你对招商这块有把握吗？”
姜远山也关心的问了一句，毕竟罗阳是本地人，在本地也有这么多投资，真要出事了，不像外地开发商可以一走了之。
“现在不是有没有把握的事情。”
罗阳一边回復著，一边散了一圈烟。
“如果是两三年以前，不需要想太多，按照常规动作去推进就可以了。”
他组织著语言道：“但是这两年隨著网际网路行业的发展，
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