合作。
娄小娥对此心知肚明，商业场上没有永远的朋友，也没有永远的敌人。她顺势而下，表示欢迎良性竞争与合作，但同时也含蓄地警告，任何试图通过不正当手段阻挠项目的行为，都将遭到坚决反击。
1966年初春，经过数轮艰苦的谈判，娄氏集团与总督府终於达成了初步协议。总督府原则上同意以优惠的价格，将大屿山东北部面积约650公顷（约相当於後世愉景湾一期及周边区域）的土地，以长期租约的形式批予娄氏集团发展。
协议要求娄氏必须负责该区域的所有基础设施开发，并承诺在约定时间内完成一定比例的建设投入。
消息传出，香江商界震动。大多数人起初并不看好这个项目，认为娄小娥是在进行一场疯狂的赌博，都说她这样的行为简直是跟把钱直接投到了海湾波涛汹涌的海水里有什麽区别？
也不知道是脑子里哪根神经搭错了，可是娄家的钱多的已经没地方花了，竟然会将巨额资金投入一片「不毛之地」。一时之间各种传言，讥讽甚嚣其上，热闹的很。
甚至就因为这件事儿，在香江商界里边传出了不少搞笑的段子来调侃娄家父女俩。反正很快，娄小娥和娄半城就被香江人当成了人傻钱多的标签代表！
但也有一些有识之士，开始重新评估大屿山乃至整个离岛区的发展潜力。不过，哪怕他们仔细研究，仍然也搞不懂娄小娥到底在打什麽主意，因为无论从哪个方面来考虑，这片地现在拿了，怎麽看都不划算。
要说这件事操作中，大家认为唯一的可取之处，就是那个时限很长，甚至等於无限期限的租地协议！不少人都说，或许价值和转机都在时间里……
拿到了土地的开发权，仅仅是万里长征的第一步。娄小娥没有丝毫松懈，立刻投入到了更加庞杂的开发筹备工作中。
她亲自督战规划设计。她脑海中的「愉景湾」，不仅仅是建房子，更是打造一种生活方式。她要求：
低密度与高绿化：建筑高度严格限制，保留大部分山体原貌，社区绿地率必须达到极高标准。
·环保与可持续发展：尽可能采用环保建材，设计雨水收集系统，污水处理要达到最高标准後再排放。
·配套完善：国际学校、私家医院、社区中心、购物商场、餐饮街、海滨长廊、游艇会、高尔夫球场等配套设施必须同步规划，甚至要提前建设。
·交通解决方案：优先发展高效、舒适的高速渡轮服务，连接中环，并开始规划未来的陆路交通连接。
资金如同流水般投入，光是前期的「三通一平」和码头建设，就耗资巨大。但娄小娥意志坚定，娄半城也全力支持。
与此同时，舒阳和安格琳娜在太平洋购岛的事情也取得了进展，娄小娥利用娄家的国际网络，为他们介绍了专业的律师和顾问团队，帮助他们处理复杂的国际法务和产权问题。
两边共同努力，协作共进，在积极推动着自己的「岛屿家园梦想」，在不同的地方各自努力着。
工地上，机器的轰鸣声开始打破千年的沉寂。修建临时码头、开辟盘山道路、架设输电线路、建设淡水水库……一项项基础工程艰难地推进。
娄小娥时常会乘坐直升飞机俯瞰这片日渐苏醒的土地，心中充满了创造者的激情与期待。
她知道，未来的挑战还有很多——资金的持续投入、工程的技术难题、市场的接受度、可能的经济周期波动，以及那些永远不会消失的竞争对手的觊觎。
但是，看着图纸上那逐渐清晰的、背靠青山的白色建筑群，面朝蔚蓝大海的美丽社区，想着这将是她亲手打造的，融合了自然、舒适与安全的「理想王国」，是她和家人们，乃至未来无数追寻美好生活的人们可以
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