“行。”杨文东点点头，随后看向郑志杰，问道：“老郑，长兴地产算是我们集团的第二大业务了，你也大概总结一下去年的成绩吧？”
“是，杨生。”郑志杰也说道：“长兴地产如今也有两个主要业务，一个是住宅小区的地产开发，另外一个就是置业。
去年一年，长兴地产一共开发了6个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”
“那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。
郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。
而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”
“嗯，我知道。”杨文东点点头。
地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。
而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。
据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。
如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。
长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。
也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。
看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。
随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”
长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。
不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。
所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。
因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。
“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。
杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”
时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中资金翻个倍，然后等66年再赚一波。
而且66年虽然是地产危机的开始，但实际上在65年初的时候，整个地产市场就开始出现萎靡了，也就是说，还有三年时间。
“好的。”郑志杰也没有多问，他也知道老板在地产市场上的见解也非常高。
随后又说道：“长兴地产旗下的长兴置业公司，是去年年初成立的，目前我们手中有着港岛的9栋大厦，除了长兴大厦、港华大厦与吉利大厦三栋我们自用，其他的都租了出去。
营业性的资产，目前一共有17建影院以及长兴广场。
还有就是在观塘那边各类地皮与物业，一共差不多有230万尺，但这些物业价值不高，哪怕因为长兴产业园的出现
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