。”
两人边走边聊，很快来到了三楼的办公室。
陈总亲自为韩源泡了一杯上好的铁观音，两人坐下来开始了更深入的交流。
办公室的窗外，阳光正好，映照着厂区内略忙碌的景象。
韩源边喝茶，边咨询了解一下对方的工厂情况。
之前，他已经对建立一家OEM工厂的大致成本有了初步了解。
在粤城这样的大都市，工业用地的价格因地段而异，一亩地的价格从二三十万到上百万元不等。
韩源暗自盘算，陈总这家工厂占地三亩，光是土地成本就不菲。
“陈总，我听说现在粤城的化妆品工厂大多采用十万级GMP标准的净化车间，是这样吗？”韩源问道。
陈总点头确认：“没错，韩总。
GMP标准是我们行业的基本要求。
一般来说，GMP厂房分为万级、十万级和三十万级。
我们这里主要是十万级，用于灌装和内包装。
相比三十万级，十万级在洁净度和设备要求上更为严格。”
韩源若有所思地说：“我记得十万级在换气要求上是15次/小时，而三十万级是12次/小时，对吧？”
陈总惊讶地看了韩源一眼，显然没想到他对这些细节如此了解。
“确实如此，韩总果然内行。
较低的换气次数意味着更低的维护成本，但我们更注重产品质量，所以选择了更高标准。”
韩源微笑着点头，看过资料，有心记的，他就记下来了。
没法，一证永证太变态。
他估算，像陈总这样三亩地、4000平方米厂房的基础设施投资大约在500万到800万元之间。
再加上生产车间的特殊要求，如无尘环境、地坪漆等，以及每条生产线几十万元，他一共有六条生产线，那总投资在800万到1100万元之间。
当然，他没看过生产线，有些先进的生产线，一条要几百万元，一般大厂才会这么搞，比如增加了视觉系统。
视觉系统就很贵，一个点十几二十万元，一套生产线那么多点检测，贵就贵在这里。
韩源算出总投资，就能大概算出年租金。
有些失败投资者就出租，年利率也就几个点。
所以，陈总的工厂，在粤城这边，年租金在30万-50万元之间。
如果租赁工厂少，市场需求大，租金自然要上浮一些。
若远超出这个价格，还不如自己贷款投资，谁也不是傻子。
聊了一会儿后，陈总提议带韩源参观生产车间。
两人换上无尘服、口罩，才进入生产区域。
整个生产区域被分为多个功能区：生产车间、灌装车间、烘干房、消毒间和实验室等。
每个区域都井然有序，工人们穿着统一的工作服，专注地操作着各种设备。
在生产车间里，几台巨大的乳化锅正在运转，搅拌着各种原料。
“这是我们的核心设备之一，”陈总指着一台崭新的乳化锅说道，“它能确保原料充分混合，保证产品质量的稳定性。”
接着，他们来到灌装车间。
几条自动化程度很高的灌装生产线正在高效运转，将乳液、精华等产品精确地灌装到各种瓶罐中。
参观过程中，韩源不断提问，对每个环节都表现出浓厚的兴趣。
陈总指着一条高速生产线说道：“这条线如果生产面膜的话，一个8小时班次可以生产二十万片。
若是爽肤水或精华液，产能也能达到2万瓶。
韩总不必担忧我们这边的产能问题。”
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