口期，政策、地方政府都在开绿灯。
举个简单例子：不管你是本行干什麽，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。
找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什麽竞争者。
假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功後再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个别小地方比例更低）。
剩下的，承诺房子建完後支付剩余。
等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的「正规手段」可以覆盖掉35
块，还剩15块..
怎麽办？要自己付麽？
错了，直接搞预售！只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！不要说15
块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！
於是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？
你看，又错了...
这五块钱也可以不是自己的，你只要声称能拿到地，资本市场轻轻松松有人愿意借你5块钱，
你若玩得溜，资本市场可以给你500块让你拿一百处地！
没有最极端，只有更极端。
这也是为何造车的、外贸的、搞食品的，甚至一些有钱的个人也朝这里涌入。
当然爆雷也是这麽来的，兜里就1块本钱，做了1000块的生意，以为是自己多牛逼呢！
於是又用1000块去挑战一万块的生意。
这杠杆你不爆谁爆？
市场和政策的整体宽松，带来了城市化速度的急剧增加、创造了许多就业岗位和繁荣，甚至带来了「买房早」的人半辈子的轻松，
也带来了炒房团、烂尾楼、爆雷、「买房晚」的人一年比一年难受，尤其是买到高点位的，比不买还难受。
但事情都有两面性，不能因为一些个例或事件，就否认十年来房地产行业带来的拉动作用，许多普通人一辈子最大的资产增值，早几年买了房子。
虽然依旧有门槛，但早期的房地产，确实带了许多人翻身。
对於乌托邦集团来说，至少还有七八年的黄金时期可以参与这场盛宴，而且乌托邦不会玩极限杠杆，踏踏实实盖楼卖房，不寒。
风险都来自於贪慾，这方面有一票否决权的翟达会把关吧，该出手时出手，该收手时收手。
商议後，孙马庄将成为乌托邦房地产板块的试水区，顺便弥补研究院「不开发商业建筑，无法全功能构建城镇」的短板。
当然，孙马庄对核心的区域，依旧是优先预留给研究院，这一点不会改变，无论酒店还是商品房小区，都先镶边修建。
翟达交代完准备离开，乌托邦集团也是他的企业，但更多扮演的是掌舵者和叫停者的身份，操作层面不会直接插手。
就像杰克马会在会议上决策发展方向。
而不会蹲在程式设计师後面，拍着对方肩膀说：「这把暗金淬火爪子刀，爆率给老子狠狠的削！不氪金凭什麽快乐！」
类似的还有影视方面的投资，翟达小手一指即可，跟进一下进度，但不会去片场看着电视剧是如何诞生。
不过关门前，翟达突然冒出来一句：「银龙鱼...好吃麽？」
吴越想了想，给了一个肯定的答覆：「确实不错。」
而後下意识看向鱼缸，发现就聊了这一会儿。
四代目就已经去见太奶了.
吴越磨了磨嘴皮子，叹息一声道：「今晚来尝尝？」
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