转过头，与皋月交换了一个十分短暂的眼神。
弗兰克翻开公文包，抽出一份厚重的尽职调查报告。
“米勒先生。”弗兰克将报告平放在桌面上，“关于您提到的A级资产包。我们的工程评估团队在上周已经完成了实地勘测。”
弗兰克直视着米勒的眼睛。
“那栋老牌信托基金大楼，其内部的通风管道与防火夹层中，大量使用了七十年代遗留的石棉材料。”
“如果要让它重新投入商业运营，必须进行符合联邦环保署（EPA）最高国家排放标准（NESHAP）的石棉剥离工程。”
弗兰克翻开报告的第四页，指着上面的预算表格。
“单单是这项剥离工程，加上后续的内部承重墙加固，预算就已经超过了两千万美元。”
米勒的一名下属立刻翻开手里的卷宗，身体前倾。
“弗兰克先生，石棉问题在曼哈顿的老建筑中十分常见。我们在A包的整体估值中，已经扣除了两千万美元的预期修复成本。”下属快速回应，“即便算上修缮费用，它的核心地段溢价依然超出我们的报价。”
“两千万美元仅仅是工程本身的开销。”弗兰克的声音平稳，“这并不包括它所引发的连锁反应。”
弗兰克将报告翻到下一页。
“一旦动工拆除石棉，联邦环保署的监察员会立刻入驻工地。这会触发极其繁琐的停工审查程序。”
“同时，曼哈顿建筑工会绝不会在缺乏最高级别防护补贴的情况下，允许工人进入石棉污染区。这会引发危险作业抗议，甚至是长达数月的全面罢工。”
弗兰克看着对面的下属。
“在目前储贷危机引发的信贷紧缩环境下。美国本土的任何一家商业银行，都不会为这种带有严重环保瑕疵与罢工风险的建筑批复修缮贷款。”
“这栋楼在你们的账面上是优质资产。”弗兰克合上报告，“但在现实中，它是一个无法融资、必须持续填入纯现金的流动性泥潭。”
下属被这番详实的数据反击堵住了话语。他张了张嘴，试图寻找新的切入点，却发现对方的逻辑链条严丝合缝。
他转过头，求助般地看向米勒。
米勒保持着双手交叉的姿势。拇指的指腹在手背上用力摩挲了两下。
“弗兰克先生的尽调做得很细致。”米勒调整了一下坐姿，"不过这些问题并非不可解决。我们可以在估值模型中进一步调整修复成本的权重……"
皋月伸出戴着薄皮手套的手指。
指腹在光滑的红木桌面上轻轻敲击了两下。
“哒。哒。”
清脆的敲击声打断了米勒的防守话术。
皋月抬起头，目光直视着米勒。
“米勒先生。在这四十八个小时里，您的财务科应该已经重新核算过账单了。”
她的视线落在米勒面前那份带有墨粉余温的表格上。
“这二十栋大楼，每一天都在产生高昂的物业维护费、安保费。”
皋月伸出右手，捏住那份《四十八小时维护与利息追加核算表》的边缘。
顺着红木桌面，将其推了回去。纸张在桌面上滑行，停在米勒的眼皮底下。
“你们手里的预算，正在为这些空置的水泥框架持续失血。”
“那些破产银行留下的几千亿窟窿，需要庞大的现金去填补。而华盛顿的国会委员会，需要看到账面赤字被填平。”
皋月双手交叠放置在桌面上。
“S.A.投资拒绝任何形式的资产拆分。”
“我们只接受一揽子全盘收购（BUlk Sale）。A包与B包必须捆绑在一起。”
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