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《重生东京:从华族千金到世界财阀》

第288章 西园寺真纪(上)
…

    这种跨越多个行业的手笔,在整个西园寺家内部,唯有那位实际掌权的大小姐有能力和威望去执行。

    那位大小姐是位传奇人物。

    在家族长辈的口中,所有人对那位大小姐抱持着一种极其统一的情感——敬畏。

    她用短短几年的时间,带领家族跨越阶层、赚取了海量财富,重新回到甚至超越了历史的巅峰时期,众人敬她如敬神明;同时,她行事决绝,赏罚分明,动辄牵扯百亿资金,甚至掌控着族人的生杀大权,众人又对她畏之如虎。

    但在真纪这个边缘人的眼里,她对皋月的敬畏中,更多了一份狂热的认同。

    那些凡夫俗子,根本无法领会大小姐的思想。以他们那可怜的智商,大概一辈子都无法理解大小姐有多么的……完美。

    看着吧,我才是最能理解大小姐的人。

    真纪伸手拿过一张空白的草稿纸,开始凭借自己桌面上那些残缺不全的数据,进行推演。

    底层的职员们认定这是“抓贪腐”的戏码。

    这种庸俗的逻辑,在资本的收益率计算上根本无法成立。

    康秀常务统管着整个北国屋的供应链,他如果在物流外围吃回扣建立小金库,资金规模顶多在几亿日元徘徊。而总部发起一场席卷全集团所有分公司的内部审计,光是停工盘点、外聘审计人员与核算的人力成本,就远超几十亿日元。

    那位大小姐的任何决策都讲究资本回报率,她绝不可能去做一笔收益为负的整顿行为。

    真纪的笔尖在纸上划掉“贪腐”二字。

    写下“五十日元”。

    康秀真正的错误,必然出在那个被紧急撤回的涨价指令上。

    真纪抬起头,视线落在一旁堆积如山的档案盒上。那个区域,装着分公司下个季度的《核心商圈店铺收购与租赁意向表》。

    最近半个月,总部频繁向不动产分公司下达指令,要求他们对关东地区几家传统餐饮连锁与大型超市周边的旺铺,进行详尽的估值核算与违约风险排查。

    零售终端的价格退让,与商业地产的逆势扩张。

    真纪的视线在这两组跨行业的线索之间来回移动。她重新拿起那支红蓝铅笔,试着将餐饮业的通胀变量,直接代入到不动产的租金收益公式中进行计算。

    笔尖在草稿纸上画出两条交叉的抛物线。

    一条,代表着中东局势动荡背景下的物价通胀与供应链成本。

    另一条,代表着商业地产的租金违约率。

    推演的结果,在两根线条的交叉点上清晰地浮现。

    在中东局势引发的通胀下,传统的餐饮同行面临着严重的进口牛肉与农产品成本上涨压力。如果北国屋跟着涨价五十日元,市场就会达成新的价格平衡,同行依然可以靠着涨价将成本转嫁给消费者,勉强续命。

    但如果北国屋强行维持原价。在消费者对物价极度敏感的通胀时期,这道人为制造的价格落差会产生恐怖的虹吸效应。同行的客流量将面临断崖式的下跌。

    失去了客流提供的现金流,那些传统门店根本撑不住核心商圈高昂的租金与人工成本。最多不出三个月,他们就会面临大面积的资金链断裂。

    一旦竞争对手交不起租金、被迫破产退租。那些原本被他们占据的极品商铺地段,就会沦为银行急于抛售的不良资产。

    此时,早就备足了现金、提前做好估值核算的西园寺不动产,便能以极低的折价,将这些绝版地段全数吞并。

    真纪的呼吸变得急促起来。纸面上的推导公式让她指尖微微发麻。

    她看懂了。

    那个五十日元,早已超脱了餐饮行业的单店盈利计算。那位大小姐是在利用终

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