《全村扶我卿云志，我赠村民万两金》
第657章 拆开弧线下方是层层叠叠的商铺和走廊。
像一座被剖开的蜂巢。
“空中花园看起来庞大，但实际上结构最复杂的只有这个穹顶和瀑布。”
“真正的商业体裙房部分是标准的框架结构……”
“柱网规整、层高统一、荷载计算成熟，施工难度并不大。”
“我们核算了工期，如果把商业体单独拿出来作为一期工程。”
“从地基开挖到竣工验收，满打满算十二个月到十四个月就能拿下来。”
“但那栋五十四层的写字楼……”
他的手指移到图纸右侧那个高耸的塔楼剖面上。
指尖在塔楼核心筒的位置轻轻画了个圈。
核心筒是超高层建筑的心脏……
里面是电梯井、楼梯间、管道井、通风井。
所有垂直交通和机电管线都要从这里穿过。
图纸上的核心筒被画成深灰色。
四周是密密麻麻的钢结构框架。
“这才是真正烧钱烧时间的大头。”
“超高层建筑的基础工程……桩基要打到岩层。”
“上海是软土地基，光是把桩打到足够深就要好几个月。”
“核心筒结构……五十四层的核心筒要分段滑模施工。”
“每一段都不能出错。”
“机电系统……超高层的水泵要分级增压。”
“否则水压不够顶楼连马桶都冲不了。”
“垂直运输……塔吊要随着楼层升高一次次爬升。”
“每一层都是新的挑战。”
“每一项的成本都是裙房的数倍，工期也至少需要两年以上。”
“而且超高层对施工单位的资质要求完全不同……”
“能做十层框架结构的施工队满大街都是。”
“能做五十层以上超高层的凤毛麟角。”
周卿云双手撑在会议桌边缘。
低头看着图纸上那两个被不同颜色标注的区域。
陈威廉的话像一把钥匙。
把他脑子里某扇一直锁着的门拧开了……
“整体思维”
是啊，无论是现在还是前世。
一项巨大的工程通常都会被分成数期来建造。
陆家嘴那些后来高耸入云的摩天大楼。
有多少是一口气全部建完的？
金茂大厦从开工到竣工用了五年多。
环球金融中心更长，上海中心更是分期开发、逐步推进。
每一栋超高层建筑在崛起之前。
都经历过无数次的分期论证、资金测算和工期博弈。
这是房地产行业最基本的操作逻辑……
把投资大、回收慢的部分押后。
将能快速产生现金流的部分提前。
用一期的租金收入去养二期的建设成本。
这本就是一项建筑行业的常态。
但他和陈念薇之前计算成本和工期的时候。
都是把整个工程当作一个整体来算的。
从土地出让合同签下来那天起。
他脑子里想的都是“一座完整的空中花园”……
穹顶和塔楼是一个整体，商业体和写字楼是一个整体。
他从来没有认真想过其实自己是可以把它们拆开的。UC小说网_m.shukugu.com