增加3.6万。”
“第四,家庭意外支出。父母健康、自身医疗、房屋维修、职业转换空窗期等。”
“让我们做一个简单的压力测试。”古民新建了一个分年度的现金流预测表(未来五年)。
基准年(购房当年):
家庭年收入:780,000
基础年支出(不含房贷育儿):276,000
房贷年支出:510,000
现金流缺口(基准):-6,000
加入育儿支出(假设从第二年开始):0
加入利率上浮影响(假设第三年开始):0
年度总缺口:-6,000
消耗储备金:6,000
储备金余额:1,644,000
第二年(孩子出生):
收入按5%增长至:819,000
基础支出略有增加至:290,000(因通胀和育儿相关家庭开支增加)
房贷支出:510,000
新增育儿刚性支出:100,000
年度总缺口:-81,000 (收入819,000 - 支出900,000)
消耗储备金:81,000
储备金余额:1,563,000
第三年:
收入增长5%至:859,950
基础支出:305,000
房贷支出:假设利率上升,增加至530,000
育儿支出:110,000 (孩子长大,支出略增)
年度总缺口:-85,050
消耗储备金:85,050
储备金余额:1,477,950
第四年、第五年…… 古民快速拉出公式,虽然收入在增长,但由于基数大,5%的绝对增长额可观,但育儿支出刚性,房贷本金部分缓慢减少但利息部分前期占比高,总支出依然庞大。到第五年末,在古民设定的这个“中等压力”情景下(考虑了收入增长、育儿支出、小幅利率上升),家庭五年累计消耗储备金约40-50万元,储备金余额下降至约115-125万元。
“看,即使有165万初始储备金,在加入育儿、利率等压力后,五年内可能消耗掉四分之一到三分之一。这还是在收入持续增长、没有重大意外、没有失业的情况下。”古民总结道,“储备金就像一个缓冲垫,它的消耗速度,取决于现金流缺口的大小。而你的模型,在购房并生育后,家庭基准现金流就处于紧绷甚至赤字状态,缓冲垫的消耗是持续且较快的。”
“但五年后,孩子上幼儿园,育儿支出可能下降,收入继续增长,情况会好转。”林薇提出。
“可能会好转,但存在不确定性。孩子上幼儿园后,支出可能从保姆费转为幼儿园学费和兴趣班费用,降幅未必如预期。而且,这五年是家庭财务最脆弱、职业发展也可能面临转折(如因育儿影响晋升或收入)的时期,却背负着最高的财务杠杆。这五年内,任何超出模型的负面冲击(如一方收入停滞甚至下降、大病、父母需要大额赡养、利率大幅上升),都可能迅速击穿储备金,导致家庭财务危机。”
古民回到最初的表格,在月供旁边,添加了一个关键比率:月供占家庭税后月收入比。
“在你的模型下,月供42,500,家庭税后月收入初始为65,000(年78万),占比为 42,500 / 65,000 ≈ 65.4%。即使五年后收入增长到月入约85,000(年102万),月供可能因利率浮动略增,占比仍可能高达50%以上。这远
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