不说大明，就说当年法国大革命分田都得让农民还一辈子债去赎买。
这淮安的士绅这麽识大体，就白白把田地送给朱慈烺，仅仅要了点盐票跟船票就跑了？
就算是知道屍潮要南下了，从当前情况来看，起码到冬季枯水期之前都不会有事。
为什麽这群士绅这麽急？
等等，脑中灵光一闪，她这才猛然间意识到发生了什麽。
地息率，难不成是因为地息率下降了？
此刻，不管朱慈烺还在上面胡言乱语，方枝儿急促几步上前，找王台辅讨要了账册与相关申详。
“象山这段时间在外，对於地价肯定了解吧？”
“还算了解吧。”
“如今一亩上田地价几何？佃户租子几成？可有统计报表？”
这种统计报表，是朱慈烺和方枝儿都在用的东西，所以王台辅只当是两人共同的公文格式。
不过一用，他自己都觉得好用，回忆一下当即道：“如今上田地价从四十两降到了四两左右，地租从六成减到了三成。”
“有人租吗？”
“淮安城附近租的人可多的，地租都能有六七成，越远租子就越低……”
果然，是地息率降了。
所谓地息率，简单来讲就是一块地收益的年化率。
比如一亩地买下来，佃出去，四年地租填平买地成本，就是25%的年化。
地租越高，年化收益率就越高。
根据方枝儿调查过的资料，明末的地主买一块地，在南方极限一点可能用三年收回成本，北方宽松一点可能用十年。
就以五年收回成本来算，每年都是20%的年化收益率，而且几乎没有边际效益的年化！
尤其隆庆开关以来，方枝儿预估有1.9亿两海外白银流入大明，晚明其实发生了一场小型的价格革命。
银多粮不变，那麽粮价必涨，而地主收取实物地租或实物折银地租，收益是不变乃至增加的。
作为粮食持有者的农民，向远处卖粮必定受粮商剥削，向近处城镇卖粮必定受牙行剥削。
田赋自万历来是折色白银的，农民需要先经过牙人关说，卖了粮换成白银，才能投柜完税。
每至税季，牙行、粮商与胥吏喊着别小看我们的羁绊啊，就带着一套组合技扑上来了。
三方万众一心，组成了牢不可破的同盟，一起对着小农压价，逼迫小农以极低价格卖出粮食，否则就不让他卖。
所以对於小农来说，粮价如涨。
海外贸易带来的海量白银，并没有让作为土地生产者的小农得到收益。
反而呢，倒是让粮商士绅胥吏地痞等吃美了。
为什麽方枝儿觉得明朝不可能诞生资本主义萌芽？原因就在这里。
什麽工商业，能够做到没有边际效益，还能躺着获得20%以上的年化收益？
挣钱哪有抢钱快。
而随着战乱与灾害，大批农民破产变成流民，地租反而变的更高。
对破产农民来说，就算收五成到七成租子，起码能活下去。
但对於淮安来说却不行，因为就算收五成租子，都不一定能活下去了。
因为活屍来了，保不齐哪天蹿出来一只活屍，把人给咬了，那自然万事成空。
淮安的士绅地主就算将地租降到五成以下，都不一定能招来足够的佃农。
田地的年化收益，自然下降。
在野外进行劳作的风险成本大大增加了，大家都更倾向於到有城墙的城市地区工作。
带来的奇异後果，居然是城内的用工成本，包括造船、挑夫、手工业者的薪酬随着内卷在
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