通过省里的验收，甚至在两年内实现百亿产值。你的底气是什么？”
“你之前四步曲中提到的税收洼地和容缺受理，的确能吸引一批轻工业或者商贸企业入驻。但这些企业跟财大气粗的房地产商不一样！”
杨海金一针见血地指出了市经开区的死结：
“经开区现在是一片荒地。想让这些办厂的企业，先拿钱出来给政府垫资搞‘七通一平’、修路网建基础设施？那简直难如登天！就算他们愿意出钱，那点资金也是杯水车薪，根本填不满几十个亿的基建窟窿！”
没有基建，就没有厂房；没有厂房，企业就不来；企业不来，政府就没钱搞基建。这是一个无解的死循环！
面对市委书记的质询。
张明远笑了。他端起茶杯润了润嗓子，开始侃侃而谈，抛出了他真正用来盘活经开区的“王炸”：
“书记，您说得对。单靠建厂房的实体企业，确实救不活经开区。”
“但如果，我们把龙腾新区的BOT模式，嫁接到市经开区呢？”
杨海金皱了皱眉：“你刚才也说了，经开区是工业园区，房地产商去那儿没法搞住宅和商业开发，他们怎么肯砸钱？”
“这就是‘重心南移’这四个字的真正威力！”
张明远拿出一支笔，在桌面的白纸上画了一个十字坐标：
“咱们完全可以钻政策的空子！市委出面，把市里的三甲医院新院区、市重点高中的分校，甚至是部分政务审批机构，全部规划搬迁到经开区的南侧边缘地带！”
“用政府和公共资源的南移，强行把经开区的另一半，打造成未来的商业和行政核心区！”
“这个时候，我们再拉陈氏、万象这些地产商入局。复制龙腾新区的BOT模式，让他们出钱，把整个经开区的‘七通一平’、路网基建全部包揽下来！作为回报，政府把南边那些被医院和学校辐射的黄金地块，底价定向挂牌给他们搞商业地产！”
地产商出钱修路，政府拿到了免费的基础设施，地价随之飙升，三方共赢！
杨海金听得眼睛发亮，但随即又抛出了一个问题：
“基建解决了。那北边的工业厂房呢？企业入驻的门槛怎么降？”
“免费！”
张明远吐出两个字，眼神里闪烁着资本操盘手的冷酷与精明：
“咱们给那些要来建厂的实体企业开放一项重磅政策——只要你承诺投资额度和解决就业人数，建厂，不需要你买地皮！”
“政府不仅提供已经平整好的土地，甚至可以由政府平台公司代建厂房！企业只需要带着设备和人进来，就可以直接生产！咱们给予企业这块土地三十年或者五十年的‘无偿使用权’！”
“三十年后，土地连同厂房，无偿收归政府所有！”
“书记，您想啊。企业省去了前期几千万甚至上亿买地、盖厂房的巨大现金流压力。他们只会趋之若鹜！咱们经开区的招商指标，瞬间就能被踩破门槛！”
“而对于政府来说，土地的产权依然在政府手里，只是把使用权租借了出去。换来的是每年实打实的几个亿的税收，和成千上万个就业岗位！”
这套连环局，一环扣一环。
用房地产的钱搞基建，用免费的土地换实业入驻，用实业的税收反哺政府！
杨海金坐在太师椅上，手里的紫砂杯都忘了放下。
他脑子里疯狂推演着张明远这套操作的实际效果。如果真的按照这个剧本走，大川市经开区不仅能顺利通过省里的验收，甚至在两年内，真的有可能创造出百亿产值的经济奇迹！
这哪里是招商引资？简直就是金融与政策结合的终极魔法！
良久之后
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