周日清晨。

    开发区项目部二楼的会议室里，吊扇嗡嗡转着，四把椅子上坐了四个人。炜杰站在白板前，手里捏着一支红色记号笔，板上写满了数字和箭头。赵强翘着二郎腿，眉头拧成一个疙瘩；陈婉清端着一杯凉透了的茶水，目光追着炜杰的笔锋；苏晓棠坐在最边上，膝盖上摊着一个硬壳笔记本，上面记满了棠记这个月的收支流水。

    "我把数摊在桌上，你们听清楚。"炜杰转过身，记号笔在白板上敲了敲，"接手苏建远这个项目，总缺口两千万——垫付工程款一千五百万，拆迁户补偿一百五十万，二期启动资金三百万。缺口一千三百万。"

    赵强吹了声口哨，哨音里带着干涩。

    "一千三百万，不是小数目。"炜杰把记号笔撂下，双手撑在桌沿，"我昨晚算了一宿，想了几条路。今天把你们叫来，就是分头去跑。"

    他竖起第一根手指："第一条，银行。步行街一期有稳定租金流水，月进账将近四十万，可以尝试申请经营性贷款，用租金收入做还款来源。"

    第二根手指："第二条，供应商。三家催款的供应商，赵强去谈延期付款，条件是他们后续项目优先合作权。"

    第三根手指："第三条，个人。团队成员各自能凑多少凑多少，我不管多少，一分钱也是数。"

    第四根手指："第四条，外部投资。大卫·陈提过星巴克总部有投资商业地产的基金，可能可以谈。这条我来跟。"

    炜杰的目光扫过三人："陈婉清，你负责银行线。赵强，供应商线。晓棠，棠记的短期现金流腾挪，能挤出多少是多少。有问题吗？"

    陈婉清点头："我大学同学老王在开发区支行当信贷科科长，我今天就去找他。"

    赵强咧嘴一笑："供应商那帮老狐狸，交给我。"

    苏晓棠合上笔记本："棠记我回去盘账，最少能腾出一部分。"

    炜杰点头："散会，各忙各的。晚上回来碰头。"

    陈婉清到银行时是上午九点十五分。

    开发区支行坐落在步行街东口，一栋六层的灰白小楼。她踩着高跟鞋上了三楼信贷科，推开玻璃门，看见老王正低头翻看一叠材料。老王抬头，愣了一下，随即笑起来："婉清？稀客啊，什么风把你吹来了？"

    "东南西北风”，陈婉清在他对面坐下，从公文包里掏出三份文件——步行街一期的租金流水汇总、完税证明、开发区称号批复文件。

    老王接过材料，翻了翻，脸上的笑意渐渐收起来。他戴上老花镜，一页一页细看，看了整整十分钟。

    "步行街一期，月租金流水三十八到四十二万，稳定。"老王放下材料，手指在桌面上敲了敲，"婉清，咱们是同学，我不跟你绕弯子。这笔流水确实漂亮，可以支撑一笔八百万到一千万的经营性贷款。"

    陈婉清眼神一亮。

    "但是，"老王竖起一根手指，"利率不低，年化百分之十。第二，需要步行街产权做抵押。"

    陈婉清皱起眉头："产权？步行街一期产权分散在十七个小业主手里，炜杰只持有百分之三十。让十七个人一起签抵押手续，难度太大。"

    "那就走不了产权抵押这条路。"老王摇头。

    陈婉清沉默片刻，忽然抬起头："老王，我提个替代方案。不用产权抵押，用三条叠加——开发区省级开发区称号做信用背书，星巴克入驻合同做经营稳定性证明，再加上未来租金收益权做质押。三条捆在一起，够不够？"

    老王愣住了。他当了十二年信贷科，还是第一次听到有人把开发区称号和租金收益权组合起来做质押物。

    "你这个思路……"老王斟酌着措辞，"我得跟行长汇报。明天给你答

    -->>(第1/5页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）