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巡视完宏大的建筑工地，已经过了十一点。党建国在丁山宾馆安排了招待宴，却被林爱华婉言谢绝了。
林爱华没有摆架子，表现的很亲民，坚持要在管委会用餐。
见林爱华态度坚决，祁同伟笑着开口说道。
“那就请林主任尝尝我们三丁口的牛肉锅贴。
我们的蒋师傅可是蒋家传人，正经的老手艺，味道那叫一个正宗...”
管委会的牛肉锅贴，就是蒋家的正宗牛肉锅贴。
林爱华吃的满嘴流油，更是丝毫不吝啬赞美之词。
可赞美归赞美，林爱华却没讲半分情面。
午饭结束后，他便迅速切换至工作状态。
他和一众检查组成员也没午休，立即对开发区的财务情况展开核查。
祁同伟早就做好了布置，蔡常贵的账面做得格外清晰。
检查组没费什么力气，便理清了财务进账情况。
在看完核算报表后，林爱华皱了皱眉，沉声问道。
“开发区的土地是租赁制，十年起租...
租赁的收入比土地出让少了80%，为什么要这么做？”
祁同伟心里早有腹稿，回答的格外流畅。
“土地是开发区的根本，没了土地，开发区便没了底气。
三丁口选择牺牲短期利益，为的是更长远的规划。
招商是为了带动经济、发展产业。
但在招商的同时，开发区对下辖企业也应该有所制约。
相比单纯的政策性制约，土地是更好的一个抓手。
这也是我们采用租赁制的目的之一...”
见祁同伟答得笃定，林爱华点了点头，继续开口问道。
“不出让土地，却让发展公司向银行贷款...
祁主任，这么操作，不麻烦嘛...”
此言一出，党建国的神经立即又崩了起来，不停的在心里念叨。
“这个祁同伟倒是有能力，可总搞些特立独行的动作。
千万别挑出毛病来，三丁口要是保不住，京州的开发区可就全没了...
全省十三个地市，京州要是吃了鸭蛋，得被笑话死...”
祁同伟闻言却没有丝毫意外，他伸手一指向韩涛，轻声说道。
“林主任，各位检查组领导。
这个问题，我想请发展公司的韩涛，韩经理回答。
他作为发展公司的负责人，比我更有发言权...”
韩涛自打被祁同伟捞出来，便憋着一股劲。
见林爱华点了头，他清了清嗓子，状态很是饱满的开口说道。
“发展公司是独立运营的国资企业，完全自负盈亏。
管委会定了调子，我们负责具体执行。
从目前来看，租赁金虽只有出让金的两成，但却能覆盖贷款。”
说到这里，他突然笑了一下，继续汇报道。
“而且，我们收取的不仅是租金，还有管理费、基建费。
未来还有设施维护费、甚至排污费、垃圾清理费等等...
我们算过一笔细账，这些费用加起来，发展公司是盈利的。
不仅如此，十年后，物价、地价都会涨，租金自然也要调整。
这么说吧，看我看来，土地租赁就是养鸡下蛋...”
韩涛的话一半是自己的，另一半是从各种资料、案例中整理出来的，算是他山之石与本地货的结合。
对韩涛的汇报，祁同伟很是满意，不禁在心里暗自感慨。
“是颗好苗子，要是能磨磨性子，以后能有大作为...”
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