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闻言，原本松散沉默的村民们精神一振，纷纷挺直腰背，目光灼灼地看向徐之舟，脸上满是期待，静静等候他的下文。徐之舟环视全场，缓缓道出自己早已深思熟虑的全盘规划。
“既然所有资本都盯着晒谷场这片核心区域，后续还会有源源不断的企业跟风入局，与其我们各家各户单打独斗、被资本逐个分化、私下无序签约，不如我们全村抱团，主动掌控主动权。”
“我的想法是，由村里牵头，整合晒谷场周边所有村民的闲置院落、空置房源，统一成立村级集体合作社。”
“往后这片区域所有的房屋租赁、商业招商、企业合作，全部经由村集体统一对接、统一谈判、统一签约，杜绝私人私下交易。”
“与此同时，我们提前划定清晰的商业分界线、业态红线。所有外来企业、投资商可以进村合规投资、合法经营，共享文旅热度红利。但是，但凡想过度商业化、破坏村容风貌、打乱村落原生态氛围、带歪文笔村风气的，不行！”
徐之舟一番话落地，成立村集体合作社、统一招商管控的路子摆在明面上，大院里的村民们当即炸开了小声的议论。
刚刚被他点透利弊、劝住贪念的众人暂时压下了私下签约的心思，可新的问题接踵而至，所有人最关心的，终究还是实打实的利益。
沉默片刻，一个中年村民率先举起手，打破了细碎的议论声：“徐老板，你说的集体模式我们大概听懂了，可那钱怎么分啊？统一招商之后，租金收益总不能乱来吧？”
这话问到了所有人的心坎上，不少人立刻抬头，眼神紧紧盯着徐之舟。
没等徐之舟开口，又一道喊声从人群里响起，接连抛出两个关键问题：“还有之前已经私下租出去的院子怎么算？我们几家没租、打算自己开店做生意的，又能不能跟着这套规矩来？”
三个问题，句句落地，全是村民最切身的顾虑。
徐之舟见状并不慌乱，抬手轻轻压了压，示意众人安静，继续逐一解答。
“我先给大家说清楚分红和股份分配的规则。”
“整套集体运营模式，分为三方持股：投资商、村集体、签约村民。我先说死一条底线：外来投资商绝对不能占主导，避免资本拿捏我们整个村子。所以投资方股份最高封顶四十九个点，绝不允许超线。”
这话一出，众人心里顿时踏实一截，总算不用担心村子被外来资本彻底掌控。
徐之舟继续缓缓讲解：“剩下的五十一个点，全归咱们村子内部。其中村集体统一占十五个点。这十五个点再拆分，五个点用作全村运营管理费，后续我们要招专业财务、专职审计，负责统一对账、收支透明，还要雇人维护晒谷场周边公共区域，修路、保洁、绿化、设施修缮，所有公共开销，全部从这五个点里出。”
“另外十个点，属于全村集体分红。只要是签了委托协议、加入集体合作社的农户，不分你家房子大小、不靠位置好坏，统一按人头平分，人人均等，绝不偏袒任何一家。”
“最后剩余的三十六个点，全部归各位签约农户自己所有。这部分不搞平均主义，会请第三方专业评估团队上门测评，按照每家院落的房屋面积、新旧程度、区位条件综合打分，占比多少，分红就拿多少，实打实按劳按质分配，公开透明，全程可查可追溯。”
一整套分配规则讲得清清楚楚、面面俱到。
可大院里大半村民都是朴实农户，平日里只懂种地经商、凭力气赚钱，哪里听得懂这么多股份、拆分、占比的专业说法。众人你看我、我看你，脸上清一色带着懵懂茫然，眼神愣愣的，压根没彻底绕明白其中的门道。
不少人心里隐隐觉得麻烦，远不如直接一次性拿二十多
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