《家族做空者》
第019章 第一笔租金“谢谢爸。”
两个人一饮而尽。
陆明轩坐在旁边，脸上带着笑，但攥着筷子的手，指节发白。
他看着陆沉，眼神里有一丝阴翳。
三百万。
他长这么大，陆正宏从来没有一次性给过他这么多钱。
而陆沉，只说了一句“我想买两套小公寓”，就拿到了。
陆明轩在心里，把陆沉骂了一百遍。
但他没有表现出来。
他只是笑着说：“哥，你真厉害，都开始投资了。以后我要是不懂，可得向你请教。”
“互相学习。”陆沉说，语气很平静。
两个人对视了一秒，然后各自移开目光。
餐桌上，一片温馨和睦。
餐桌下，暗流涌动。
钱到账的第二天，陆沉就带着周胖子，开始行动了。
他们先去了大学东门的那个小区，“学府花园”。
这是一个2010年建成的小区，有点旧，但位置极好，步行到大学东门只要五分钟，周围全是小吃店、超市、打印店，生活便利。小区里的租客，大部分是大学的研究生和年轻老师，素质高，租金稳定。
陆沉看中的是两套40平米的一居室，在同一栋楼，一个在三楼，一个在五楼。每套总价九十五万，两套一百九十万。
“沉哥，这房子也太旧了吧？”周胖子看着楼道里斑驳的墙壁，皱着眉头，“墙皮都掉了，电梯也没有，能租出去吗？”
“能。”陆沉说，“租客租的不是房子，是地段。这里到教学楼五分钟，研究生和年轻老师抢着要。”
“那租金能有多少？”
“三千五一套。”陆沉说，“两套七千。”
周胖子在心里算了一下，两套一百九十万，年租金八万四，租金回报率百分之四点四。
“可以啊沉哥！”他眼睛一亮，“比存银行强多了！”
“嗯。”陆沉点了点头，“而且，这里以后会通地铁，房价还会涨。”
他顿了一下，然后补充了一句：“买房子，最重要的是地段。地段，地段，还是地段。”
周胖子看着他，眼神里满是佩服。
他突然觉得，陆沉不像是第一次买房的人，倒像是一个经验丰富的投资客。
“别看了，就这两套。”陆沉说，“约房东，谈价。”
谈价的过程很顺利。
房东是个做生意的中年人，急着用钱，两套房子本来标价两百万，陆沉直接砍到一百八十五万，全款，一周内过户。
房东犹豫了一下，答应了。
一百八十五万，两套40平米的一居室，到手。
接下来是装修。
陆沉没有搞豪华装修，只是简单地刷了墙、换了地板、换了灯具和洁具，又买了两套宜家的家具，床、衣柜、书桌、沙发、冰箱、洗衣机，每一套花了三万块。
两套加起来，装修六万，家具家电六万，总共十二万。
“沉哥，装修这么简单，能租上价吗？”周胖子有点担心。
“能。”陆沉说，“租客要的是干净、整洁、能拎包入住，不是豪华。三万块的装修和三十万的装修，租金差不了五百块。”
周胖子若有所思地点了点头。
他发现，陆沉在“算账”这件事上，精细到了极致。
每一分钱，都花在刀刃上；每一笔投入，都要算回报率。
这种人，不赚钱，天理难容。
装修用了两周。
房子刚装好，陆沉就让周胖子在租房平台上挂了出去。
招租广告是陆沉亲自写的：
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