广场，它代表了吴城新型的集文化、娱乐小商业为一体的城市开放空间的出现。

    ４。城市商业区呈“双中心，的布局。一个位于城外的水运交通枢纽处，是传统的批和零售市场，周围有较多的旅馆、饭店和文化娱乐设施；一个个于城内的地理中心，是融零售、金融小文化、娱乐、餐饮、服务等多功能的新型商业中心区。两个商业中心区既相对空间分离。又相互功能联系，处于此消彼长的波动中。”

    张羽这次的准备工作做得很足，不仅是解说，而且弄到了一些珍贵的古画和老照片。用幻灯片在会议室里放出来，在旁边还有一副吴城地图。三者相加，效果相当不错，十分直观。萧震直到现在为止。心里对这次调研还是比较满意的。张羽继续道：“然后是萎缩阶国前期”忸４盯８年。解放后吴城由消费城市转向工业城市，社会主义公有制在商业和服务业中推广，观前和石路作为两叮，商业重点区得以保存，个体私营店铺则在网点调整时被撤并。“文革，期间。观前地区成为“革命，的中心,石路地区多家商店被毁，商业区逐步萎缩。”

    虽然面对这一段历史，大家都已经习惯了，但毕竟不好一直谈。张羽也很聪明。对此一言带过，立刻接口：“但是我们分析过去。是为了正视当前，展望未来，所以我接下来分析一下当代吴城商业中心区的

    萧震知道，今天调研中小张羽汇报工作最关键的部分即将到来了，也摊开纸，拿起笔，准备做记录。这个动作现在已经有些少见了。如今在一般情况下。领导言。下面的干部做记录，那是当然的。但下面作报告。领导做笔记，则比较少见。规划局的干部们不知道萧震的习惯。但看见这个动作。也还是清楚萧对这次调研的重视。一个个更加打起精神来。张耀倒是清楚，其实萧寂这个动作虽然也不是每次调研都会做出，但也不算少见基本上除了纯粹的“认路”之外。萧震有正儿八经的工作要调研的。都会做一些笔记。至于这些东西最后萧震有没有真正在意，那就是他张耀也不清楚的了。只是据钟毓说萧震晚上有整理工作笔记的习惯。也许，他真的会看一看吧。

    张耀心里想着，张羽的声音却继续传来：“吼年至今。也就是改革开放后，吴城经济职能由原先以工业为主转向二三产业结合的综合职能。咽年，观前街辟为全国第一条步行街。每天由个体工商户形成夜市。此时期中心区以传统的老店、名店和专业型中小店铺为主，大多沿街布置，呈现出传统的商市风貌。呐年代以后，吴城经济持续高增长，成为长江三角洲地区重要的中心城市之一。一方面。城市面临着经济产业结构的战略调整以及迅展第三产业的需要；另一方面。土地使用制度的改革、级差地租的运用和房地产业的展以及大量外资的弓入大力推动了城市中心区的开。商业中心区的格局和形态都生了显著变化。主要有４点：”商业设施的构成变化。商家突破了单一经营的传统模式，融商业、娱乐、餐饮、休闲小办公等为一体的综合性大商场增多，而专业性商场、传统类名店和服务类设施逐渐萎缩。据鹏年的调查资料显示。市区建筑面积以上的大中型综合商厦已达刃家。在建巫家。总计口家。石路地区内，集中了市区田的大中型零售商场。

    ２，布局结构的不平衡。由于人民路是古城的南北向主干道。大型商场集中在观前街与人民路的交叉口周围建设，呈丁字型布局，购物人流集中。经常弓人民路的交通不畅。而观前东部商家和购物者较稀疏。未起到人流的平衡和疏散作用。

    ３。空间形态的变化。观前地区有建筑离度的限定，新建商场就水平向扩展成方整体型，构成了高密度的沿街立面。原先“沿街一层皮。式的传统商业街模式被商场的插入所打断，形成荐面结合的模式，部分地段随着商场的增多演变为成片的布局。石路地区则垂直向生长。共有刀

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